Bungalov má všechny místnosti v jednom podlaží, a proto potřebuje víc místa na pozemku než dům s patrem. Kolik přesně? To záleží na velikosti domu, tvaru parcely a hlavně na pravidlech, která pro pozemek platí.
1. Zastavěnost podle územního plánu
Územní plán obce často určuje, jakou část pozemku smíte zastavět (tzv. koeficient zastavění). Běžně se pohybuje mezi 20 a 40 %. Do zastavěné plochy se počítá samotný dům, ale často i garáž, zpevněné plochy nebo terasy.
Příklad: Bungalov 96 má zastavěnou plochu 96 m². Při zastavěnosti 30 % potřebujete pozemek alespoň 320 m², ale s terasou, příjezdem a parkováním je reálné počítat spíš s 500 m² a více.
Koeficient zjistíte v územním plánu obce (bývá na webu obce nebo na stavebním úřadě). Rádi ho ověříme za vás.
2. Odstupy od hranic a sousedů
Dům nemůžete postavit kdekoli na pozemku. Zpravidla platí, že rodinný dům musí mít odstup od hranice pozemku alespoň 2 metry a mezi rodinnými domy má být alespoň 7 metrů. Konkrétní požadavky se ale mohou lišit podle územního plánu a umístění oken, proto je vždy dobré je ověřit pro konkrétní pozemek.
3. Tvar a šířka pozemku
Naše nové bungalovy jsou široké 8 metrů a dlouhé 12, respektive 14 metrů. Na úzkém pozemku se proto vejdou podélně, na širokém je můžete natočit delší stranou do zahrady. Při šířce pozemku zhruba od 15 metrů už je bungalov s terasou a příjezdem pohodlně umístitelný.
4. Orientace ke světovým stranám
U bungalovu se vyplatí natočit obývací pokoj a terasu na jih až západ. Získáte slunce v odpoledních a večerních hodinách a zároveň nižší náklady na vytápění díky solárním ziskům. Vstup, technickou místnost a koupelnu je ideální umístit na sever, směrem k ulici.
5. Přípojky a příjezd
Nezapomeňte počítat s místem pro přípojky (voda, elektřina, kanalizace nebo čistírna), parkování a příjezdovou cestu. Čím blíž je dům k ulici, tím kratší a levnější přípojky budou.
Pomůžeme vám s umístěním
Pošlete nám obec a číslo parcely a my vám řekneme, který dům se na váš pozemek vejde a jak by na něm mohl stát. Ozvěte se přes kontaktní formulář nebo na 774 418 345. Všechny přízemní domy najdete v katalogu.
